Рост цен на квартиры
Предложение на рынке жилища в Москве за прошедший год сократилось на 40% и продолжает уменьшаться. Недостаток привел к тому, что цены на жилище в Москве выросли еще на 36,4%. Резвее других дорожают однокомнатные квартиры в панельных домах.
За 2005 год рост цен на квартиры в Москве составил 36,4%, при этом в первом полугодии квартиры подорожали в среднем только на 9,7%. Зато во 2-м начался активный рост, и квартиры подорожали ещё на 24,4%. Рост цен был в особенности приметен в декабре, он составил 5,4%, что стало самым высочайшим показателем за весь 2005 год. К таким выводам пришли специалисты агентства недвижимости "Савва".
Больше всего подорожали однокомнатные квартиры. Рост цен на схожее жильё достигнул 41,4%.
Сначала это связано с высочайшей вкладывательной привлекательностью однокомнатных квартир: такое жилище нередко покупается для следующей сдачи в аренду.
Рост цен на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры за последний год составил 37,3% и 33,1% соответственно.
Основными факторами, повлиявшими на рост цен в 2005 году, стали рост благосостояния населения и приросший приток иногородних обитателей на учебу и работу в Москву, утверждают специалисты.
Очередной предпосылкой недостатка новостроек на рынке спецы считают ажиотажный спрос на жилище, потому что темпы жилищного строительства существенно отстают от имеющегося спроса. Сокращение предложения специалисты связывают, сначала, с несвоевременным введением в силу весной прошедшего года закона о долевом строительстве. "Закон о долевом строительстве разрушил обычную схему финансирования строительства и привел к тому, что маленькие компании стали вытесняться с рынка – ведь в согласовании с новыми положениями законодательства им стало сложнее завлекать финансирование для строительства объектов. В итоге маленькие и средние инвесторы сворачивают свои проекты, дома остаются недостроенными, количество предложений на первичном рынке сокращается", – разъясняет директор по развитию "СканРиалти" Лена Масютина.
"Закон о долевом строительстве понизил вкладывательную привлекательность всего рынка в целом", – считает Алена Бригаднова, начальник отдела городской недвижимости компании Soho Realty.
Следствием массового притока иногородних в Москве стало увеличение арендных ставок на жилище. В критериях, когда цена аренды плохонькой "однушки" сравнялась с каждомесячной выплатой по ипотечному кредиту, многие задумались о переходе из арендаторов в приобретатели.
Все же, по свидетельству профессионалов "СканРиалти", ипотека сейчас не так общее явление, чтоб гласить о ее существенном воздействии на покупательские возможности населения, невзирая на то что перспектива ее быстрого развития явна.
"С ростом конкуренции в этой области коммерческие банки равномерно понижают ставки, но пока не очень приметно – в среднем на 2%, – объясняет Лена Масютина. – Но тенденция усиливается, и мы считаем, что уже через 3--4 года Наша родина сумеет приблизиться к европейским эталонам – 5--6% годичных".
Все эти тенденции привели к тому, что жилая недвижимость эконом-класса оказалась фаворитом роста цен в декабре 2005 года. Рекорды бьёт цена квадратного метра "типовой панели", которая только за декабрь выросла на 7,62%, и так именуемой панели с малой кухней (рост – 6,23%). По итогам года довольно равномерный рост цен можно было следить по всем категориям, не считая жилища завышенной комфортности: панельных новостроек и "сталинских" кирпичных домов, в каких рост был приметно ниже и составил приблизительно 23% и 27% соответственно. Аналитики считают, что факт маленького роста цен на панельные новостройки можно разъяснить оттоком покупателей с первичного рынка жилища на вторичный, обусловленный рисками вложения денег в новостройки.
За декабрь 2005 года объем предложений жилой недвижимости сократился на 10,3%. Всего же за год объем предложений сократился на 40% (более чем на 11500 квартир).
По данным "СканРиалти", декабрьское сокращение объема предложений на рынке составило в среднем 13,4%, другими словами еще меньше. По различным категориям недвижимости и секторам рынка этот показатель варьируется. Так, к примеру, в категории панельных домов в декабре наблюдалось самое высочайшее сокращение объема предложения – 17,6%, а вот в категории дорогого жилища декабрьское предложение уменьшилось всего на 7--8%.
"Что касается характеристик за год, то, на наш взор, представленная информация несколько гиперболизирована, – отмечает Лена Масютина. – В первой половине 2005 года на рынке недвижимости наблюдалась стагнация, накопился определенный припас объектов, которые потом и распродавались. В конечном итоге по сопоставлению с январем 2005 года количество предложений на первичном рынке сократилось на 20--25%".
Воск карнаубский Mighty Oak 100 мл
Воск карнаубский Mighty Oak предназначен для финального покрытия разных древесных поверхностей. Собирается с листьев бразильской пальмы, является самым жестким из всех видов воска.
Особенности средства
- Склонен к эмульгации, отлично соединяет эфирные и минеральные масла.
- Не опасается воды, делает поверхность абсолютной влагоустойчивой.
- Защищает изделие от маленьких механических повреждений, присваивает ему легкий глянцевый сияние.
- Нетоксично, гипоаллергенно и неопасно для людей и животных.
- Не содержит синтетических компонент, потому просит кропотливого соблюдения технологии нанесения.
Во избежание самовоспламенения использованной ветоши рекомендуется хранить ее в емкости с водой.