Киевское шоссе — перспективное направление для покупки загородного жилья

Константин Лорис-Меликов. Валуево. 2010

Это направление издавна стало пользующимся популярностью для приобретения жилища, потому и в текущее время застройщики интенсивно осваивают местности вдоль Киевского шоссе. Для покупателей здесь смешивается сходу несколько плюсов: не плохая транспортная доступность (близость к столице, высококачественное дорожное покрытие) и полностью демократические цены.

Экскурс в историю

Свое заглавие трасса получила, конечно, от городка Киев, так как это основная дорога, ведущая из Москвы на Украину.

Вначале, когда эта дорога была построена в XV веке, она соединяла Москву с Калугой и Боровском. Начиналась трасса от стенок Столичного Кремля, переходила в улицу Большая Якиманка, а потом в Огромную Калужскую (на данный момент это Ленинский проспект). Тогда она называлась Новенькая Калужская дорога либо Новокалужский тракт.

С давнешних времен киевское направление воспользовалось популярностью посреди российских аристократов. Район Киевского шоссе всегда славился красочными местами: большущими лесными угодьями, бескрайними полями, бессчетными речками и озерами. В этих краях обожали охотиться Иван Суровый и Борис Годунов, отдыхали Петр I и Екатерина II. Конкретно в этих местах строили свои богатые поместья многие русские дворяне, бояре и негоцианты. Некие древние усадьбы сохранились и до настоящего времени, к примеру: Валуево, Петровское, Афинеево и некие другие.

Сверчков Н.Е. Правитель Алексей Михайлович с боярами на соколиной охоте близ Москвы. 1873

Это направление не потеряло собственной привлекательности и во времена Русской власти. В период застоя оно числилось самым престижным районом в Подмосковье. Все лучшие места, отведенные тут под застройку, занимали так именуемые «стародачные» поселки. Самыми известными посреди их являются: Апрелевка, Селятино, Крекшино и Переделкино. Тогда дома в этих поселках становились собственностью партийной элиты и творческой интеллигенции Русского Союза.

Собственный окончательный вид трасса получила в 1976 году, когда было завершено строительство дороги. В текущее время протяженность Киевского шоссе составляет порядка 509 км.

С распадом СССР, в девяностые годы, Киевское шоссе малость потеряло свою привлекательность. Но уже на данный момент, благодаря проведенному ремонту дорожного покрытия и полной реконструкции шоссе, это направление возвратило для себя былую популярность посреди москвичей. Столичные обитатели охотно получают загородные домики в поселках, которые интенсивно строятся по всей протяженности Киевского шоссе.

На данный момент в округах Киевского шоссе получают жилище многие удачные бизнесмены, деятели культуры и науки. Обосновано это сначала красочной местностью, доступными ценами и близостью к столице.

Современная инфраструктура

Киевское шоссе считается одной из самых обустроенных автотрасс на местности Столичной области. Не плохое дорожное покрытие, современная широкополосная магистраль, современные авто развязки и надземные пешеходные переходы — все это делает проезд к загородным поселкам очень комфортным.

Но трасса иногда бывает перегружена. Причина в том, что из Москвы в сторону аэропорта «Внуково» и близкого Подмосковья по этой дороге движется огромное количество автомобилей, включая грузовой транзитный транспорт.

С целью сокращения количества пробок, еще в конце 2009 года на 38-ми километровом участке дороги от МКАД до пос. Рассудово (Наро-Фоминский район) было принято решение об открытии бессветофорного движения. Позднее также были построены дополнительные транспортные развязки в Апрелевке и на скрещении Киевского шоссе с трассой А107. Это позволило малость разгрузить шоссе.

Местности в округах Киевское шоссе отличаются развитой спортивно-оздоровительной инфраструктурой. Вдоль дороги размещено много домов отдыха, санаториев и спортивных комплексов, в том числе: дом отдыха «Балабаново», комплекс «Бекасово», санаторно-оздоровительный комплекс «Звездный», санаторий-профилакторий «Сокол», дворец спорта «Мелодия» (г. Апрелевка), районный спортивный центр городка Столичный и многие другие.

Также необходимо подчеркнуть, что благодаря размещенным рядом с коттеджными поселками городов Апрелевка и Наро-Фоминск, также больших поселков Столичный, Внуково, Кокошкино и Крекшино, обитатели пригородных поселков могут воспользоваться их социальной инфраструктурой. Здесь все есть: магазины, больницы, коммунальные службы, детские сады и школы, банки, кафе, рестораны и почти все другое.

Достоинства и недостатки

Преимущества покупки загородного дома на киевском направлении

В текущее время, по словам профессионалов по рынку недвижимости, Киевское шоссе является фаворитом по объему инвестиций в строительство. Это обосновано повышением спроса на высококачественное пригородное жилище. А здесь у киевского направления есть ряд неопровержимых плюсов:

После того как были решены все транспортные препядствия, Киевское шоссе стало быстро догонять по популярности основного фаворита последних десятилетий — Новорижское направление.

Недостатки покупки недвижимости в окрестностях Киевского шоссе

Невзирая на все очевидные плюсы покупки коттеджа в поселках вдоль Киевского шоссе, есть один значимый минус — близость аэропорта Внуково и неизменный рокот самолетов.

Спецы подтверждают, что все коттеджные поселки на киевском направлении мучаются от рева самолетов. С этим приходится мириться всем обладателям пригородной недвижимости в этом районе. Все же, сурового негатива из-за этого покупатели не испытывают. Многие специалисты отмечают, что на ликвидности пригородной недвижимости, предлагаемой в киевском направлении, близость аэропорта не сказывается.

По воззрению неких профессионалов, подавляющее большая часть населения близкого Подмосковья к схожим шумовым атакам издавна привыкло. К тому же, Внуково — это самый размеренный столичный аэропорт. Обыденных пассажирских рейсов здесь очень не много. Этот аэропорт в большинстве случаев употребляют для полетов управления страны.

С учетом этого можно сказать, что плюсов в приобретении пригородного дома поблизости Киевского шоссе еще больше, чем минусов. Это направление в текущее время одно из самых многообещающих и комфортных.

Обзор предложения

Что касается предложения пригородных домов на киевском направлении, то здесь на данный момент можно отыскать дома и земляные участки разной ценовой категории от элитных (цена более 50 млн рублей за дом площадью более 400-500 м2 с участком в 10-15 соток) до более дешевеньких (маленькие таун-хаусы с участком до 4 соток и средней ценой 5-8 млн рублей).

Мы разглядим несколько предложений в каждой ценовой категории — от более дорогих до более доступных.

Элитные предложения

Посреди поселков с дорогой недвижимостью, расположенных в границах 20 км от МКАД и имеющих отлично развитую инфраструктуру, можно выделить три поселка: «Валуевская слобода», «Променад» и «Графские пруды».

КП «Валуевская слобода»

В поселке размещается 58 кирпичных домов, построенных по современным технологиям в едином строительном стиле. «Валуевская слобода» находится всего в 7 км от МКАД поблизости деревни Нижнее Валуево.

Застройщик предлагает несколько вариантов домов площадью от 392 до 570 м2 на участках, отведенных под личное жилищное строительство площадью 10-17 соток. Поселок размещен в безупречном удалении от городка и трассы в очень прекрасном, красочном месте. К домам подведены все центральные коммуникации, телефон и веб.

Не считая того, поселок имеет богатую внутреннюю инфраструктуру. Проект включает строительство спортивных и детских площадок, магазина, аптеки, автомойки, гостевой автомобильные стоянки и т.д. Все это дозволит жителям услаждаться всеми благами цивилизации, находясь на природе вдалеке от городка.

Цена дома в этом поселке варьируется от 35 до 65 млн рублей.

КП «Променад»

Коттеджный поселок «Променад», сданный в эксплуатацию в 2009 году относится к классу De Luxe. Он распложен на берегу реки Незнайка в 14 км от МКАД в красочном местечке. Поселок отличается не только лишь собственной близостью к Москве, да и углубленностью в лес подальше от трассы. Это позволяет жить в лесной тишине. На местности поселка, превосходящей 46 га, имеется даже собственная река с обустроенной набережной.

Всего в поселке 80 домов, которые построены в стиле современной классики из современные экологически незапятнанных материалов по более чем 15 проектам. Здесь предлагаются не просто загородные дома, а истинные шикарные усадьбы: площадь участков составляет от 26 соток до 1 гектара. Застройщик предлагает роскошные дома площадью от 500 до 700 м2. Не считая того, здесь можно приобрести отдельные земляные участки для строительства собственного дома по персональному проекту.

Поселок имеет отлично развитую инфраструктуру. К услугам обитателей: детская спортивная площадка, детский сад, отдельные игровые площадки, фитнесс-клуб с бассейном, велосипедная трасса, теннисный корт, бильярдная, минимаркет, ресторан. Также имеется собственная служба охраны, которая обеспечивает круглосуточную охрану всего периметра коттеджного поселка.

Цена участка с домом в поселке «Променад» начинается от 57 млн рублей. Участок под застройку площадью от 47 соток здесь можно приобрести за 1,2 млн рублей.

КП «Графские пруды»

«Графские пруды» — очередной элитный поселок, расположенный в 21 км от МКАД. Как и другие поселки его окружает лес, на местности размещены искусственные пруды, которые были сделаны еще в позапрошлом веке. Конкретно благодаря им поселок и получил свое заглавие.

На 52 гектарах по авторскому строительному проекту выстроено 110 домов площадью от 240 до 920 м2. Над благоустройством местности поработали проф ландшафтные дизайнеры. Центральную улицу поселка декорирует широкий бульвар с мощеными площадками и цветочными клумбами протяженностью 1 км.

Для комфорта обитателей в поселке проведены все нужные коммуникации, спутниковое телевидение, веб, предусмотрена возможность интеграции системы «умный дом». Не считая того, поселок обеспечен нужной социальной и сервисной инфраструктурой.

Цена домика в поселке «Графские пруды» составляет от 45 до 76 млн рублей.

Предложения средней ценовой категории

Конечно, посреди имеющихся предложений пригородной недвижимости на киевском направлении преобладают конкретно поселки средней ценовой категории, так именуемый бизнес-класс, многие из их по качеству и инфраструктуре фактически не уступают более дорогим вариантам. Но размещаются они чуток далее (от 20 км за МКАД) и дома обычно имеют несколько наименьшую площадь, отсюда и поболее малая стоимость в целом за дом с участком. Перечислять все доступные варианты — очень длительно, потому в качестве примера приведем только два поселка «Крекшино» и «Новоглаголево-2», которые позволят оценить общую картину в этом ценовом секторе.

КП «Крекшино»

Крекшино — это достаточно большой коттеджный поселок, расположенный в 25 км от МКАД. На участке в 65 гектаров выстроено 352 кирпичных дома площадью 250-450 м2. Все строения двуэтажные, выполнены в общем строительном стиле.

Дома имеют подведенные коммуникации, качество застройки и инженерного обеспечения на сто процентов соответствует современным эталонам для пригородного жилищного строительства.

Поселок имеет отлично развитую инфраструктуру: гипермаркет, банк, аптека, детский сад, фитнесс-клуб, бассейн, игровые площадки и почти все другое. Всего под строительство объектов инфраструктуры отведено порядка 7 тыс. м2 из общей местности комплекса.

Цена дома с земляным участком до 14 соток в этом поселке составляет от 25 до 45 млн рублей.

КП «Новоглаголево-2»

Новый коттеджный поселок «Новоглаголево-2» размещен в 35 км от МКАД в именитом «стародачном» месте. Находится поселок в неописуемо прекрасном месте на берегу озера, вокруг окружен лесами.

Новоглаголево-2 разбит на 300 земляных участков по 15 соток. На данный момент на местности поселка на продажу выставлено около 30 новых особняков площадью от 200 до 595 м2. Ко всем домам подведены коммуникации: свет, газ, вода. Все дома построены по современным технологиям, имеется возможность подключения телефона и веба.

Своей инфраструктуры в поселке нет, но рядом размещен поселок Глаголево с отлично развитой инфраструктурой: детские сады, школы, магазины, банки, аптеки, бары, авто-мойка и почти все другое.

Цена дома в «Новоглаголево-2» составляет от 20 до 29 млн рублей.

Эконом предложения

Посреди более доступного жилища в киевском направлении на данный момент предлагается много таунхаусов. Это домики площадью до 150-200 м2, при всем этом строятся они на маленьком земляном участке до 2-4 соток. В итоге вы получаете современное жилище по доступной стоимости. Посреди коттеджных поселков на киевском направлении, в каких предлагаются к покупке маленькие домики и таунхаусы, мы разглядим более тщательно три: «Западная равнина», «Незапятнанные пруды» и «Терновка».

КП «Западная равнина»

Поселок «Западная равнина» размещен в 18 км от МКАД. Здесь предлагаются маленькие загородные коттеджи площадью 150-300 м2, также таунхаусы площадью 90-175 м2.

Поселок имеет все нужные коммуникации: газ, электричество, центральная сточная канава, вода из артезианской скважины с своей системой водоподготовки, телекоммуникации.

Не считая того, в «Западной равнине» имеется вся нужная инфраструктура: детский сад, школа, магазин, аптека, рестораны, банкомат, химчистка, салон связи, спортивный центр и др.

При строительстве употребляются только современные технологии: цельный каркас, пеноблоки, крепкий фундамент.

Цена дома в этом поселке начинается с 11 млн рублей, таунхаус можно приобрести по стоимости от 5 до 8 млн рублей.

КП «Незапятнанные пруды»

Поселок находится в красочном месте в 21 км от МКАД на верхушке холмика. На местности поселка предлагаются земляные участки под застройку площадью от 10 до 40 соток и готовые комфортные таунхаусы на маленьких участках до 7 соток. В поселке имеет все нужное для проживания: хорошее положение с видом на пруды, полный набор коммуникаций, развитая инфраструктура, высочайший уровень безопасности. Поселок построен в едином строительном стиле, на заезде размещается здание администрации, периметр огражден кованым забором, работает круглосуточная охрана.

Цена таунхауса в «Незапятнанных прудах» составляет от 7 до 10 млн рублей.

КП «Терновка»

«Терновка» размещена в 50 км от МКАД в конкретной близости от Наро-Фоминска. Поселок построен в 2009 году. Все дома выполнены в едином строительном стиле, к ним подведены нужные коммуникации. В поселке обустроенные детские игровые и спортивные площадки. Рядом с поселком находится река Нара.

Всего в «Терновке» выстроено 4 дома по 19 секций в каждом. При этом любая секция — это отдельный объект недвижимости (таунхаус площадью до 200 м2), который продается вкупе с земляным участком площадью 4-6 соток. Для каждого участка предусмотрен емкий гараж.

Своей инфраструктуры нет. Зато в шаговой доступности размещается город Наро-Фоминск, где имеется все нужное: детские сады, поликлиники, магазины, банки и прочее.

Невзирая на 50-ти километровую удаленность от столицы, добраться в Терновку на личном автомобиле по Киевскому шоссе можно за час либо электричкой до станции Наро-Фоминск. Это делает поселок симпатичным для столичных обитателей, которые желают жить за городом на природе и при всем этом иметь возможность стремительно добраться до Москвы.

Цена таунхауса в «Терновке» составляет от 4 до 6 млн рублей.

Заключение

Исходя из всего перечисленного выше, следует сказать, что рынок пригородной недвижимости на киевском направлении в реальный момент быстро развивается. Это направление считается одним из более многообещающих для покупки по соотношению стоимость/качество.

Бурное развитие пригородного строительства на киевском направлении началось после ремонта трассы, который решил основную делему транспортной доступности коттеджных поселков. На сегодня Киевское шоссе — одна из более обустроенных дорог, пробки стали появляться еще пореже, добраться в хоть какой поселок сейчас достаточно легко.

По данным статистики, пригородная недвижимость, предлагаемая в округах Киевского шоссе, посреди главных районов Подмосковья по цены занимает на данный момент 4 место. Она дешевле, чем дома на Рублево-Успенском, Минском и Новорижском направлениях. Но по количеству предложений, качеству строительства и уровню развития инфраструктуры киевское направление им фактически не уступает.

Отсюда вывод: если вы желаете приобрести комфортный пригородный дом в красочном уголке наиблежайшего Подмосковья, то направьте внимание на обилие предложений на киевском направлении. На данный момент здесь можно отыскать огромное количество пригородных домов и таунхаусов различной ценовой категории.

Ящик балконный Жардин 40x20x15 см v12 л пластик коричневый

Балконный ящик длиной 40 см предназначен для выкармливания растений на открытом воздухе и в помещениях. Делается из высококачественного полипропилена. Устойчив к воздействию воды, долговременному контакту с минеральными удобрениями; не создает трещинок. Загнутый бортик позволяет просто ухватиться за край контейнера, к тому же горшок не много весит. Интегрированная система полива позволяет растениям не испытывать недочета во влаге. На карем пластике слабо видны следы от земли и пыль.

Достоинства: